商品房销售合同纠纷 （2016）冀02民终2257号

2013年4月26日，原告王志民向被告唐山广鑫公司法定代表人银行账户转款2895000元，被告为原告王志民出具300万元房款收据一份，当日，原告王志民向被告唐山广鑫公司签署105000元借款利息支领单一份。原告王志民与被告唐山广鑫公司于2013年6月3日就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同约定销售单价为3312.14元／㎡，总价为300万元。被告唐山广鑫公司主张双方之间系民间借贷关系，借款本金为300万元，月息为3.5分，原告预扣1个月的利息为105000元，实际借款本金应为2895000元。通过双方签订《商品房买卖合同》日期在2895000元转款日期之后，被告向原告的转账交易记录，两处房产约定的价格远低于实际市场价值，双方之间的具体交易行为，以及原审法院（2015）遵民初字第00089号案中查明的李少忠、陈洪伍与被告唐山广鑫公司之间签订的《商品房买卖合同》等事实，足以认定原告王志民与被告唐山广鑫公司之间名为商品房买卖合同，实为民间借贷法律关系，双方系以签订《商品房买卖合同》的形式为借款设立抵押。且原告称被告已将涉案房产向其交付，向本院提交的是被告与刘桂军之间的商品房交接单复

2013年4月26日，原告王志民向被告唐山广鑫公司法定代表人银行账户转款2895000元，被告为原告王志民出具300万元房款收据一份，当日，原告王志民向被告唐山广鑫公司签署105000元借款利息支领单一份。原告王志民与被告唐山广鑫公司于2013年6月3日就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同约定销售单价为3312.14元／㎡，总价为300万元。被告唐山广鑫公司主张双方之间系民间借贷关系，借款本金为300万元，月息为3.5分，原告预扣1个月的利息为105000元，实际借款本金应为2895000元。通过双方签订《商品房买卖合同》日期在2895000元转款日期之后，被告向原告的转账交易记录，

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀02民终2257号上诉人（原审原告）：王志民，。委托代理人：高德全，河北华旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司，住所地：遵化市西二环北路。法定代表人：韩瑞广，该公司经理。委托代理人：单静，河北昊晟律师事务所律师。上诉人王志民因商品房销售合同纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第3801号……