物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终5897号

银力公司与张新桃之间建立物业服务合同关系，银力公司为张新桃的房屋所在“银力家园”小区提供物业服务，张新桃应当给付业费。银力公司在其物业服务资质有效期届满后，鉴于银力家园小区暂无物业公司予以接管，而继续为该小区提供物业服务的行为一审法院予以认可，并参照双方原已签订的《物业管理服务合同》计算物业费用。对于银力公司主张给付欠费的诉请，张新桃未对金额提出异议，对该诉请的欠费金额予以认可。合同双方应当诚实、勤勉履行合同义务。现张新桃所提供的证据能够证实银力公司提供的物业服务存在不足之处，但不足以构成严重违约。一审法院根据合同约定，并考虑银力公司物业服务状况及银力家园小区客观存在的管理难题等因素，酌定支持银力公司主张给付物业费的诉请，不予支持其滞纳金的给付诉请。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。银力公司于2013年12月31日向业主催收物业费用导致诉讼时效中断，银力公司主张张新桃给付2011年12月31日前的欠费现已过诉讼时效，一审法院对该部分诉请不予支持，张新桃应给付自2012年1月

银力公司与张新桃之间建立物业服务合同关系，银力公司为张新桃的房屋所在“银力家园”小区提供物业服务，张新桃应当给付业费。银力公司在其物业服务资质有效期届满后，鉴于银力家园小区暂无物业公司予以接管，而继续为该小区提供物业服务的行为一审法院予以认可，并参照双方原已签订的《物业管理服务合同》计算物业费用。对于银力公司主张给付欠费的诉请，张新桃未对金额提出异议，对该诉请的欠费金额予以认可。合同双方应当诚实、勤勉履行合同义务。现张新桃所提供的证据能够证实银力公司提供的物业服务存在不足之处，但不足以构成严重违约。一审法院根据合同约定，并考虑银力公司物业服务状况及银力家园小区客观存在的管理难题等因素，酌定支持

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5897号上诉人（原审被告）张新桃。被上诉人（原审原告）长沙银力房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区远大一路402号。法定代表人张建国，经理。委托代理人刘力平，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人张新桃因与被上诉人长沙银力房地产开发有限公司（以下简称银力公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第……