房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1323民初531号
裁判要旨
本案中，原告所建的本案涉及房屋所占用的是灵璧县朱集乡朱集村土地，系集体所有。 原告宿州市鼎盛建筑工程有限公司、被告沈艳灵不是灵璧县朱集乡朱集村村民，即均不是同一集体组织成员。 且原、被告均没有对本案涉及房屋是否已取得建设工程规划许可证或是否是按照建设工程规划许可证规定内容建设的建筑工程提供任何证据，证明该房屋的建设拥有合法手续。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 的规定，该房屋建设及买卖违反了法律强制性规定，因此，原、被告签订的房屋买卖合同，应属无效合同。 综上，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 被告要求原告返还购房款、赔偿损失的主张，因在本案中未提出反诉，可作另案处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：驳回原告宿州市鼎盛建筑工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告宿州市鼎盛建筑工程有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
摘要
宿州市鼎盛建筑工程有限公司与沈艳灵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1323民初531号原告:宿州市鼎盛建筑工程有限公司，住所地安徽省宿州市大泽路南东侧，组织机构代码57573693-2。 法定代表人：刘永，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张玉攀，灵璧县尤集镇法律服务所法律工作者。 被告：沈艳灵，女，1975年5月25日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：星德良，安徽杜文律师事务所律师。 原告宿州……