房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4502号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案双方履行合同过程中虽遭遇新冠疫情，该疫情对于冷保国履行合同势必造成影响，但未达到可以解除合同的程度，故冷保国虽于2020年2月23日向半岛印力公司提出要求解除合同，但彼时冷保国未取得合同解除权，故其要求确认双方已经于2020年2月23日解除合同的诉讼请求于法无据，法院不予支持。关于本案合同的解除时间，因半岛印力公司于2020年7月27日向冷保国要求解除合同并撤店，冷保国亦于当日撤店，视为双方当日就解除合同在行为上取得了一致，双方合同应于2020年7月27日解除。本案争议焦点为冷保国是否应按合同约定向半岛印力公司支付租金及相关费用。经法院认定双方合同于2020年7月27日方才解除，解除之前半岛印力公司并未阻止冷保国经营，仍为其提供了经营所需的场地，冷保国应该支付

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案双方履行合同过程中虽遭遇新冠疫情，该疫情对于冷保国履行合同势必造成影响，但未达到可以解除合同的程度，故冷保国虽于2020年2月23日向半岛印力公司提出要求解除合同，但彼时冷保国未取得合同解除权，故其要求确认双方已经于2020年2月23日解除合同的诉讼请求于法无据，法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4502号上诉人（原审原告、反诉被告）：冷保国，男，1979年7月17日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京半岛印力商业运营管理有限公司，住所地北京市房山区广阳新路**院**楼**（商业部分）。法定代表人：杨卫东，董事长。委托诉讼代理人：张博，男，北京半岛印力商业运营管理有限公司职员。委托诉讼代理人：张红艳，北京安太律师事务所律师……