农村房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终877号

臧伟主张其于2003年购买了其哥哥臧玉振在村内的房屋，虽其未能提供书面的房屋买卖合同予以证明，但臧伟持有该房屋的所有权证书，并对该房屋进行了装修，其实际占有、使用涉案房屋多年，后又将该房屋出租给他人取得收益，对以上事实臧玉振并未予以否认，其否认双方之间存在房屋买卖的事实，应否对以上事实的存在作出合理解释？在二审期间臧伟亦提供了相关证人出庭作证，予以证明其购买臧玉振房屋的事实。发回重审后，对以上事实应结合双方当事人的陈述及其他证据，根据证据规则予以认定。另臧玉振主张，其当时并没有将涉案房屋卖给臧伟的意思表示，是其前妻孙艳芬在其不知情的情况下将涉案房屋房产证交给臧伟一方，如以上事实存在，此种民事行为构成何种法律关系？发回重审后，应在查清事实的基础上，予以下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初2686号民事判决；二、本案发回抚顺市望花区人民法院重审。上诉人臧伟预交的二审案件受理费300元予以退回。审　判　长　　孙树魁审　判　员　　梁馨月代理审判员　　田丽娜二〇一七年八月三十一日书　记　员　　崔

臧伟主张其于2003年购买了其哥哥臧玉振在村内的房屋，虽其未能提供书面的房屋买卖合同予以证明，但臧伟持有该房屋的所有权证书，并对该房屋进行了装修，其实际占有、使用涉案房屋多年，后又将该房屋出租给他人取得收益，对以上事实臧玉振并未予以否认，其否认双方之间存在房屋买卖的事实，应否对以上事实的存在作出合理解释？在二审期间臧伟亦提供了相关证人出庭作证，予以证明其购买臧玉振房屋的事实。发回重审后，对以上事实应结合双方当事人的陈述及其他证据，根据证据规则予以认定。另臧玉振主张，其当时并没有将涉案房屋卖给臧伟的意思表示，是其前妻孙艳芬在其不知情的情况下将涉案房屋房产证交给臧伟一方，如以上事实存在，此种民事行

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽04民终877号上诉人（原审原告）：臧伟，男，汉族，1970年8月20日出生，无职业。被上诉人（原审被告）：臧玉振，男，汉族，1953年6月9日出生，无职业。上诉人臧伟因与被上诉人臧玉振农村房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初2686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议……