房屋买卖合同纠纷 （2019）新0109民初802号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原、被告双方2006年5月9日签订的房屋买卖合同有效，且双方均同意协议解除。 故对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 本案的争议焦点为原告损失的赔偿范围。 合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 赔偿损失的范围包括预期可得利益损失。 根据我国合同法规定，预期可得利益损失在认定过程中应当采取可预见规则、减损规则及损益相抵规则。 可预见规则，即合同法第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
摘要
黄志学与李志俊、郭丽花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初802号原告：黄志学，男，1970年11月26日出生，回族，住乌鲁木齐市米**。 委托诉讼代理人：马丽娜，新疆新勤律师事务所律师。 被告：李志俊，男，1972年10月3日出生，汉族，住乌鲁木齐市米**。 被告：郭丽花，女，1975年3月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市米**。 二被告共同委托诉讼代理人：刘森，新疆黄波……