房屋买卖合同纠纷 （2019）甘10民终1440号

王安邦与环县秦团庄乡人民政府达成协议，租赁秦团庄乡土地建设住宅，秦团庄乡人民政府同意由王安邦出售住宅，由乡政府为农户办理相关证件。因此王安邦取得对外出售房屋的权利后与孙德红签订房屋买卖合同系合法有效的行为，涉案房屋买卖合同同样合法有效，受法律保护。本案争议的焦点有三点：第一、王安邦要求解除涉案买卖合同的请求能否支持的问题。首先，涉案合同中约定如果孙德红不按合同约定的期限付款，逾期30天后，王安邦可以要求孙德红支付利息及违约金，继续履行合同，也可以通知孙德红解除合同。合同约定于2014年10月底付清房款，而孙德红至今未付清，尚余部分房款未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，孙德红未按合同约定的期限支付房款，解除合同的条件已成就，王安邦请求解除涉案房屋买卖合同符合合同约定，亦符合法律规定。其次，孙德红购买房屋是为了居住生活，必须保证房屋可以安全使用，而涉案房屋现被鉴定为整幢危房，孙德红继续居住会危害到生命财产的安全，故王安邦要求解除合同的请求应予支持。合同解除后，王安邦应当将收取的10

王安邦与环县秦团庄乡人民政府达成协议，租赁秦团庄乡土地建设住宅，秦团庄乡人民政府同意由王安邦出售住宅，由乡政府为农户办理相关证件。因此王安邦取得对外出售房屋的权利后与孙德红签订房屋买卖合同系合法有效的行为，涉案房屋买卖合同同样合法有效，受法律保护。本案争议的焦点有三点：第一、王安邦要求解除涉案买卖合同的请求能否支持的问题。首先，涉案合同中约定如果孙德红不按合同约定的期限付款，逾期30天后，王安邦可以要求孙德红支付利息及违约金，继续履行合同，也可以通知孙德红解除合同。合同约定于2014年10月底付清房款，而孙德红至今未付清，尚余部分房款未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1440号上诉人(原审被告、反诉原告)：孙德红，男，汉族，农民，住环县。委托诉讼代理人:赵文广,甘肃长庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王安邦，男，汉族，农民，住环县。委托诉讼代理人：孙浩，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人孙德红因与被上诉人王安邦房屋买卖合同纠纷一案，不服环县人民法院（2019）甘1022民初1780号民……