排除妨害纠纷 （2019）苏0412民初333号
裁判要旨
合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 本案中，原告江苏中盈公司所提交的证据，不能否定被告常州新濠公司与原所有权人杨波签订的租赁合同的真实性。 被告常州新濠公司取得案涉房屋的租赁权，先于原告江苏中盈公司取得所有权。 同时，被告常州新濠公司与原所有权人杨波签订的租赁合同的时间为2010年12月，先于杨波将案涉房屋设定抵押的时间（2014年1月），不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之除外情形，即“房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”。 因此，现被告常州新濠公司要求继续履行租赁合同，符合相关法律规定。 原告江苏中盈公司要求被告常州新濠公司腾空房屋并承担租金损失的请求，不符合法律规定，本院不予支持；要求被告常州新濠公司承担物业费的请求，因未提供垫付物业费的相关依据，本院不予支持；原告江苏中盈公司要求被告
摘要
333江苏中盈高科智能信息股份有限公司与常州新濠置业有限公司、常州医城财务管理有限公司等排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初333号原告：江苏中盈高科智能信息股份有限公司，住所地常州市武进国家高新技术产业开发区新雅路18号164室，统一社会信用代码X8106L。 法定代表人：黄立君。 委托诉讼代理人：薛玉晓，江苏常运律师事务所律师。 被告：常州新濠置业有限公司，住所地常州市武进区南夏墅街道庙桥恽家村，统一社会信用代码X4244R。 法定代表人：徐岳忠……