占有排除妨害纠纷 （2018）鲁1002民初5437号
裁判要旨
依照法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，涉案房屋设立抵押权在先，后由海林公司出租与燕喜堂公司，燕喜堂公司转租与徐×，后因抵押权人即原告实现抵押权使得涉案房屋所有权发生变动，原告由此取得涉案房屋所有权，故原租赁合同对原告不再具有约束力。 同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期限发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；……二被告虽要求继续承租涉案房屋，但因涉案房屋此前已设立抵押权，并不适用“买卖不破租赁”的相关规定，故原告作为涉案房屋的所有权人，有权要求二被告腾空并交付所占用的威海市环翠区统一路-146号东侧一至二层房产。 所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 本案中，二被告占有部分涉案房屋，导致原告无法占有、使用或出租收益
摘要
原告威海市商业银行股份有限公司与被告山东燕喜堂医药连锁有限公司、徐×占有排除妨害纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初5437号 原告：威海市商业银行股份有限公司。 法定代表人：谭先国，董事长。 委托诉讼代理人：王松柏，男，系该单位员工。 委托诉讼代理人：杨圣男，男，系该单位员工。 被告：山东燕喜堂医药连锁有限公司（。 法定代表人：于志刚，董事长。 委托诉讼代理人：刘洁，女，系该单位员工。 被告：徐×。 原告威海市商业银行股……