物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终1132号

盛鹏公司与溧阳市天目国际村业主委员会签订了物业管理服务合同，后进入天目国际村为小区提供物业服务，其物业管理服务合同虽约定将住宅区交给盛鹏公司服务管理，但实际履行过程中，盛鹏公司对溧阳市天目国际村整个小区的住宅和商铺均进行了服务管理，其余住宅和商铺的业主也按照业主大会通知的缴费标准支付了相应的物业管理服务费用。金燕公司提供的前期物业服务委托合同备案表仅能说明在前期物业管理服务中仅约定了住宅部分，这与我国物业管理服务的相关法律法规的规定一致，但并不能就此否认之后盛鹏公司对小区整体物业进行服务管理的约定。盛鹏公司与溧阳市天目国际村业主委员会签订的物业服务合同对同是小区业主的金燕公司具有约束力，金燕公司仅以其作为业主未参与小区物业服务企业的选聘和为签订物业服务合同为由认为其不是物业服务合同的当事人而拒绝缴纳物业服务费用缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本案所涉部分商铺按照《江苏省物业管理条例》第四十九条的规定实行市场调节价，具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。而根据本案所涉物业服务合同的约定及溧阳市天目国际村业主委员会所出具的通知，其对小区住宅和商铺的缴费标准并未作出区分，盛鹏

盛鹏公司与溧阳市天目国际村业主委员会签订了物业管理服务合同，后进入天目国际村为小区提供物业服务，其物业管理服务合同虽约定将住宅区交给盛鹏公司服务管理，但实际履行过程中，盛鹏公司对溧阳市天目国际村整个小区的住宅和商铺均进行了服务管理，其余住宅和商铺的业主也按照业主大会通知的缴费标准支付了相应的物业管理服务费用。金燕公司提供的前期物业服务委托合同备案表仅能说明在前期物业管理服务中仅约定了住宅部分，这与我国物业管理服务的相关法律法规的规定一致，但并不能就此否认之后盛鹏公司对小区整体物业进行服务管理的约定。盛鹏公司与溧阳市天目国际村业主委员会签订的物业服务合同对同是小区业主的金燕公司具有约束力，金燕公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1132号上诉人（原审被告）：江苏金燕房地产开发有限公司，住所地溧阳市溧城镇南大街88号，统一社会信用代码：91320481137552981C。法定代表人:许云生，该公司董事长。律师。被上诉人（原审原告）溧阳市盛鹏物业管理有限公司，住所地溧阳市溧城镇博爱路59号，统一社会信用代码：91320481689601569G。法定代表人狄士……