物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6005号

根据华某公司与邓铿荣双方签订的《碧桂园前期物业服务协议》，华碧公司作为涉案小区的物业服务管理公司有义务对邓铿荣名下涉案房屋的共用部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理。邓铿荣入住涉案物业后不久，其所在住宅楼就发生公共下水道堵塞致使邓铿荣物业受损的情况，邓铿荣某乙多次与华某公司协商后长年以来一直未予解决，对邓铿荣某丁成的困扰是显而易见的，故而邓铿荣拒交物业管理费亦系事出有因。虽然邓铿荣的损失客观存在，但邓铿荣在本案中主张的损失项目及数额系其自行估算，而邓铿荣在本案庭审中亦表示若华某公司免交以往的物业管理费作为其损失的赔偿后，其可按期交纳以后的物业管理费，故为妥善解决华某公司与邓铿荣双方长期以来的纷争，原审法院从公平合理原则等予以考量，结合本案实际情况，酌情确定邓铿荣从2015年7月（含当月）起应当向华某公司缴纳涉案物业的管理费等相关费用，而在2015年7月之前欠交的物业管理费及违约金则予以免除，以此来折抵华某公司因对公共设施设备管理不善而应赔偿给邓铿荣的财产损失。华某公司称曾向邓铿荣提供了更换门锁的临时服务而需支付费用95元，另华某公司为邓铿荣垫付了2009年7月至2015年

根据华某公司与邓铿荣双方签订的《碧桂园前期物业服务协议》，华碧公司作为涉案小区的物业服务管理公司有义务对邓铿荣名下涉案房屋的共用部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理。邓铿荣入住涉案物业后不久，其所在住宅楼就发生公共下水道堵塞致使邓铿荣物业受损的情况，邓铿荣某乙多次与华某公司协商后长年以来一直未予解决，对邓铿荣某丁成的困扰是显而易见的，故而邓铿荣拒交物业管理费亦系事出有因。虽然邓铿荣的损失客观存在，但邓铿荣在本案中主张的损失项目及数额系其自行估算，而邓铿荣在本案庭审中亦表示若华某公司免交以往的物业管理费作为其损失的赔偿后，其可按期交纳以后的物业管理费，故为妥善解决华某公司与邓铿荣双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6005号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东碧桂园物业服务有限公司华碧分公司，住所地广州市番禺区。负责人：陈宇辉，职务：执行总经理。委托代理人：王新环，该司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓铿荣，住广州市海珠区。委托代理人：黄锋文，广东银德律师事务所律师。委托代理人：区婉妮，广东银德律师事务所律师。上诉人广东碧桂园物业服务……