确认合同有效纠纷 （2016）鲁09民终1825号

涉诉房屋自2002年底以来一直由原告曹付华居住，原告曹付华已在该房屋居住使用十三年之久。该争议房产虽登记在王庆俭名下，但根据原告曹付华提供的证据可以证明取得该房产时所支付的对价均系原告曹付华支付的，原告曹付华应为该房屋的实际出资人和实际购买人。从审理查明的事实可以认定该纠纷系一种顶名购房行为，该行为并不存在《合同法》规定的认定合同无效的情形，故应依法认定双方的顶名购房合同有效。被告王庆俭主张双方达成的口头协议是以原告或其姐姐答应向县建公司要回拖欠的工资为附加条件，现在该附加条件未成就，合同并未生效。对此原告不承认存在该附加条件，被告也未能提供证据证明双方当时约定了该附加条件，被告的该主张一审法院依法不予支持。被告王庆俭反诉要求原告曹付华支付房屋租金73050元，被告未提供证据证明原、被告之间存在房屋租赁关系，原告也不认可，对被告王庆俭的反诉请求一审法院不予支持。本案审理的确认合同效力纠纷，属于合同纠纷，原告主张的要求确认该房屋归原告所有属于物权纠纷，与本案审理的合同关系不同，原告的该主张一审法院依法不予审理。综上，原、被告双方订立的顶名购房协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、

涉诉房屋自2002年底以来一直由原告曹付华居住，原告曹付华已在该房屋居住使用十三年之久。该争议房产虽登记在王庆俭名下，但根据原告曹付华提供的证据可以证明取得该房产时所支付的对价均系原告曹付华支付的，原告曹付华应为该房屋的实际出资人和实际购买人。从审理查明的事实可以认定该纠纷系一种顶名购房行为，该行为并不存在《合同法》规定的认定合同无效的情形，故应依法认定双方的顶名购房合同有效。被告王庆俭主张双方达成的口头协议是以原告或其姐姐答应向县建公司要回拖欠的工资为附加条件，现在该附加条件未成就，合同并未生效。对此原告不承认存在该附加条件，被告也未能提供证据证明双方当时约定了该附加条件，被告的该主张一审法

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1825号上诉人（原审被告、反诉原告）：王庆俭，男，1967年9月8日出生，汉族，住宁阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹付华，男，1979年11月10日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：岳仁常，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。上诉人王庆俭因与被上诉人曹付华确认合同有效纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2015）宁民初字第2526号……