房屋租赁合同纠纷 （2016）湘31民终840号

本案的争议焦点是：被上诉人田茂忠是否有权解除其与上诉人唐庭瑞的租赁合同。签订合同应遵循当事人自治原则，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定的，具有法律效力，双方均应遵守。本案中，被上诉人田茂忠与上诉人唐庭瑞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同全面履行。该合同第三条约定，乙方（即上诉人唐庭瑞）未按经约定给付租金，视为违约，甲方（即被上诉人田茂忠）有权终止合同，该条实际属于被上诉人与上诉人约定解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因上诉人唐庭瑞未按合同履行给付租金的义务，成就了解除合同的条件，该行为构成根本性违约，根据《房屋租赁合同》第三条约定，被上诉人有权终止合同的权利义务，解除租赁合同，因此，被上诉人主张解除与上诉人签订的《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持。上诉人诉请继续履行租赁合同的诉请于法无据，本院不予支持。因原审第三人王文与上诉人唐庭瑞签订的是基于《房屋租赁合同》的再转租合同，现《房屋租赁合同》已解除

本案的争议焦点是：被上诉人田茂忠是否有权解除其与上诉人唐庭瑞的租赁合同。签订合同应遵循当事人自治原则，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定的，具有法律效力，双方均应遵守。本案中，被上诉人田茂忠与上诉人唐庭瑞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同全面履行。该合同第三条约定，乙方（即上诉人唐庭瑞）未按经约定给付租金，视为违约，甲方（即被上诉人田茂忠）有权终止合同，该条实际属于被上诉人与上诉人约定解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终840号上诉人(原审原告):唐庭瑞，男，1982年7月7日出生，汉族。委托诉讼代理人:汪正，湖南昌禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:田茂忠，男，1972年7月17日出生，汉族。委托诉讼代理人:邱水清，湖南湘州律师事务所律师。原审第三人:王文,男,1985年3月19日出生,汉族。上诉人唐庭瑞因与被上诉人田茂忠、原审第……