房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）宁民初字第101号

原、被告所签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》及《房屋拆迁回迁安置补充协议》合法、有效，双方均应履行。2008年6月1日，原告将房屋腾空交付被告开发建设，至2010年5月31日约定的回迁安置房交付期限届满，而被告未依约将回迁安置房交付原告，已构成违约。原告请求被告交付福鼎市“中盛大厦”第三、四、五、六整层及七层D套，有合同为据，应予支持。庭审中，原告主张被告按协议第十条约定标准支付延期交付回迁安置房违约金，即逾期回迁前6个月内违约金按被告交付保证金总额的日1.5‰计算，超过6个月的违约金按市场销售价格计算回迁总金额的日1.0‰计算。本院认为，原告调整后的违约金标准低于其起诉时主张的标准，可予准许。协议约定被告所交保证金为565.8万元，回迁房市场销售价格可按被告申请预售所申报预售平均价格计算，即7328.4元／m2。故被告应付违约金为：1、前6个月（2010年6月1日至2010年11月30日）为：565.8万元×182天×1.5‰＝1544634元；2、2010年12月1日起违约金以2873.19m2×7328.

原、被告所签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》及《房屋拆迁回迁安置补充协议》合法、有效，双方均应履行。2008年6月1日，原告将房屋腾空交付被告开发建设，至2010年5月31日约定的回迁安置房交付期限届满，而被告未依约将回迁安置房交付原告，已构成违约。原告请求被告交付福鼎市“中盛大厦”第三、四、五、六整层及七层D套，有合同为据，应予支持。庭审中，原告主张被告按协议第十条约定标准支付延期交付回迁安置房违约金，即逾期回迁前6个月内违约金按被告交付保证金总额的日1.5‰计算，超过6个月的违约金按市场销售价格计算回迁总金额的日1.0‰计算。本院认为，原告调整后的违约金标准低于其

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民初字第101号原告福鼎市农业局，住所地：福鼎市太姥大道152号。法定代表人曾庆游，局长。委托代理人曾锋，福建民哲律师事务所律师。被告福鼎市中盛房地产开发有限公司，住所地：福鼎市中兴大厦18层1809号。法定代表人张明恩，董事长。原告福鼎市农业局诉被告福鼎市中盛房地产开发有限公司（下称：中盛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年……