确认合同无效纠纷 （2018）豫0802民初1696号
裁判要旨
本案属于确认合同无效纠纷。 关于戈建新以卫军及李红霞委托代理人的身份与戈亚芳于2011年1月19日签订的《房地产买卖契约》的效力问题，戈建新与戈亚芳签订《房地产买卖契约》是根据河南省焦作市恒信公证处出具的（2009）焦信证民字第1401号公证书中卫军及李红霞的授权，而该委托书的落款时间是2009年12月25日，委托书内容却载明委托人因向于立竟借款，已于2009年12月29日就诉争房屋在焦作市房产管理局办理了抵押登记。 欲出售上述房产，需办理该房屋有关注销抵押手续、过户手续等内容。 该委托书确认了还未发生的事项，且明显与查明事实不符，委托期限从2010年6月28日起，该时间与卫军、李红霞与于立竟签订借款合同约定的借款期限届满日期相吻合，签订委托书时委托人是否能够按约定偿还出借人于立竟的借款尚不知晓，更谈不上办理该房屋的注销抵押手续。 该委托书仅是对卫军、李红霞向于立竟借款的一种担保，并没有委托卖房的意思表示。 故戈建新依该委托书的授权与戈亚芳签订的《房地产买卖契约》显系无权代理。 而戈亚芳系金桥公司的委托代理人，又与被告戈建新系亲属关系，其受让诉争房屋的价格172400元也明显低于市场价
摘要
卫军与戈建新、戈亚芳确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初1696号原告：卫军，男，1970年4月28日出生，汉族，现住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：郭鸿洋，河南苍穹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮秋霞，河南苍穹律师事务所实习律师。 被告：戈建新，男，1974年3月28日出生，汉族，现住焦作市山阳区。 委托诉讼代理人：郁翔，河南华凌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张红光，河南华……