确认合同无效纠纷 （2018）豫07民终1569号

雒斯贵与褚佳斌所签订的房地产买卖契约第九条规定：“本契约经双方签章，并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”可以证明该买卖契约属于附条件生效的合同，按照合同法第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同至条件成就时生效”的规定，该合同未获得房地产主管机关的审批，因此该房地产买卖契约未生效。根据新乡市职业教育中心、新乡市教育局出具的证明，该涉案房屋系集资房产，涉案房屋未在房地产部门登记备案，不能办理房产证及土地使用证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，因此，雒斯贵与褚佳斌签订的房地产买卖契约违反了法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同应为无效合同，应予撤销。根据合同法的规定，无效的合同双方依据该合同获得的房产应当予以返还，故雒斯贵应当向褚佳斌返还所取得的房款100000元，褚佳斌应当向雒斯贵返还涉案房屋。褚佳斌辩称双方签订的房屋买卖契约为有效合同没有法律依据，对此辩称理由该院不予支持。关于诉讼时效问题，因双方签订的房地产买卖契约是无效的，双方就该契约所得的财物，应当予以返还，案涉房屋没有完成变更登记，所有权尚未发生转移，根

褚佳斌、雒斯贵确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终1569号上诉人(原审原告):褚佳斌，男，汉族，1968年10月7日出生，住河南省。委托诉讼代理人：李儒柏，中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雒斯贵，男，汉族，1956年7月15日出生，住河南省。委托诉讼代理人：樊永智，河南牧野律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永霞，河南牧野律师事务所律师。原审被告：王峰，女，汉族，197……