确认合同效力纠纷 （2017）吉05民终860号

本案为确认合同效力纠纷。对于徐长龙、韩乃毅之间房屋买卖合同的效力，双方并无争议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。对于双方的口头换地协议的效力，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十条“承包方之间为了方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换”的规定，双方同村但不属于同一生产队。永明屯下设七个生产队，虽然土地所有权统一登记在永明屯名下，且生产队已经取消单独的管理组织。但根据永明屯实际情况看，从第二轮土地承包至今，土地仍以原生产队建立的台账确定各生产队的土地面积，并没有将原生产队之间土地打乱重新调整分配。在第二轮土地承包时继续沿用原生产队土地台账登记的土地面积，根据土地面积、本生产队人数确定分配标准。因各生产队台账登记的面积以及人数不同，故各生产队之间的分地标准也存在差异。因此，对于永明屯而言，不同的生产队应属于不同的集体经济组织。集体所有土地的承包方进行土地承包经营权的流转，应当遵循依法、自愿、有偿的原则。徐长龙、韩乃毅分属不同集体经济组织，故双方的互换行为违反上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵

本案为确认合同效力纠纷。对于徐长龙、韩乃毅之间房屋买卖合同的效力，双方并无争议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。对于双方的口头换地协议的效力，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十条“承包方之间为了方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换”的规定，双方同村但不属于同一生产队。永明屯下设七个生产队，虽然土地所有权统一登记在永明屯名下，且生产队已经取消单独的管理组织。但根据永明屯实际情况看，从第二轮土地承包至今，土地仍以原生产队建立的台账确定各生产队的土地面积，并没有将原生产队之间土地打乱重新调整分配。在第二轮土地承包时继续沿用原生产队土地台账登

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉05民终860号上诉人（原审原告）：徐长龙，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人：沈义鹏，柳河县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：韩乃毅，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人:孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：柳河县柳河镇钓鱼台村村民委员会。法定代表人：孙明江，村主任。被上诉人（原审第三人）：柳河县。负责人：尚满福，屯长。上……