物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终1697号

原、被告之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务，原告提供了物业服务之后，被告理应按合同约定履行交费义务。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为1.2元／月／㎡，自2016年5月10日起至2019年2月9日期间，被告共计欠付物业服务费3433元（86.69㎡×1.2元／月／㎡×34个月）。被告辩称房屋质量有问题，屋顶漏雨，墙皮掉皮、裂缝，因房屋质量问题不属于物业服务的范围，被告抗辩理由不成立，一审法院不予支持。故对于原告要求被告支付物业费3433元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。现原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费总金额的30％计算违约金，一审法院予以准许。被告享受了原告提供的物业服务后，未按协议约定的期限交纳物业费，应按协议约定承担逾期交费违约金。自2016年5月10日起

原、被告之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务，原告提供了物业服务之后，被告理应按合同约定履行交费义务。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为1.2元／月／㎡，自2016年5月10日起至2019年2月9日期间，被告共计欠付物业服务费3433元（86.69㎡×1.2元／月／㎡×34个月）。被告辩称房屋质量有问题，屋顶漏雨，墙皮掉皮、裂缝，因房屋质量问题不属于物业服务的范围，被告抗辩理由不成立，一审法院不予支持。故对于原告要求被告支付物业费3433元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，涉案合同约定被告应于每月

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1697号 上诉人（原审被告）：雍伟伟，男，汉族，1986年8月12日出生，公司职工，现住宁夏回族自治区贺兰县。 被上诉人（原审原告）：泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县纬二路西段与109国道交汇处。 负责人：李进春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马志宁，男，汉族，1988年1月29日出生……