物业服务合同纠纷 （2019）赣08民终2498号

中宸物业公司为庐陵佳苑小区提供物业管理服务，兰国强作为该小区的业主，应当交纳物业管理费。因中宸物业公司提供的物业服务尚存在瑕疵，酌定物业管理费按1.5元/㎡/月计算，兰国强应交纳2017年7月1日至2019年9月30日的物业管理费为1.5元/㎡/月×139.01㎡×27个月=5630元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：兰国强支付中宸物业公司2017年7月1日至2019年9月30日的物业管理费5630元,限判决生效后五日内付清；二、驳回中宸物业公司的其他诉讼请求。案件受理费128元，减半收取为64元，由兰国强负担。本院二审期间，中宸物业公司提交其消防巡查、污水沟下水道修复、电梯维护、园林除草、修灯、清理路面等照片一组，证明其已持续、较好履行了物业管理服务。兰国强质证称对照片的真实性有异议，小区消防巡查记录作假，且上述照片集中在2019年10月至11份拍摄，与本案诉争物业费无关。本院认为，本案诉争的是2017年7月1日至2019年9月30日的物业费，上述照片绝大多数系2019年10

中宸物业公司为庐陵佳苑小区提供物业管理服务，兰国强作为该小区的业主，应当交纳物业管理费。因中宸物业公司提供的物业服务尚存在瑕疵，酌定物业管理费按1.5元/㎡/月计算，兰国强应交纳2017年7月1日至2019年9月30日的物业管理费为1.5元/㎡/月×139.01㎡×27个月=5630元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：兰国强支付中宸物业公司2017年7月1日至2019年9月30日的物业管理费5630元,限判决生效后五日内付清；二、驳回中宸物业公司的其他诉讼请求。案件受理费128元，减半

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2498号上诉人（原审被告）：兰国强，男，1987年5月23日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。被上诉人（原审原告）：江西中宸物业服务有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区洪都北大道299号高能·金域名都12栋1808室（第18层），统一社会信用代码91360100683470238L。法定代表人：杨伟荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：……