土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）甘09民终1349号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。根据法律规定，农村宅基地及房屋不得向集体组织成员以外的人转让。本案中，原告石某非当地集体组织成员，其与被告张某签订的《房屋土地转让协议书》，未经当地村委会同意，为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。原告石某用玉门市广宇小区7号楼1单元501室的房屋抵顶合同价款290000元，之后张某对其装修现居住多年，无法再将房屋返还，故被告张某应返还原告石某房屋折价款290000元。对于反诉原告张某要求反诉被告石某返还玉门市花海镇西泉村二组的耕地及房屋的诉讼请求，庭审中，双方争议的焦点之一是返还的主体问题，按照本案的事实，张某将涉诉耕地及房屋先转让给石某，石某又转让给郭文忠，郭文忠再转让给袁亮，如此，如果依次返还，增加当事人诉累，不利于纠纷的解决，所以合同无效后，反诉被告石某作为返还的主体适格，应支持反诉原告的该项诉讼请求；对于反诉原告的经济损失，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五
摘要
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。根据法律规定，农村宅基地及房屋不得向集体组织成员以外的人转让。本案中，原告石某非当地集体组织成员，其与被告张某签订的《房屋土地转让协议书》，未经当地村委会同意，为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。原告石某用玉门市广宇小区7号楼1单元501室的房屋抵顶合同价款290000元，之后张某对其装修现居住多年，无法再将房屋返还，故被告张某应返还原告石某房屋折价款290000元。对于反诉原告张某要求反诉
正文（节选）
甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1349号上诉人（原审被告、反诉原告）：张某，甘肃省玉门市人，公务员，住甘肃省玉门市,公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郑某，甘肃名首律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石某，甘肃省玉门市人，住甘肃省玉门市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周某，玉门市新城法律服务所法律工作者。上诉人张某因与被上诉人石某土地承包经营权转让合同……