物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终10746号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，复信公司与高地公司签订的《前期物业服务合同》在相关房屋管理部门办理了备案，其内容不违反法律规定，合法有效，对复地花屿城小区的全体业主均具有约束力。根据高地公司与原告签订的《委托书》，复地花屿城小区实际由本案原告提供物业服务，被告作为该小区业主，同时也与原告签订了《复地花屿城前期物业服务协议》，其应当向原告支付物业服务费。根据物业服务协议，物业管理费按建筑面积3元/月/平方米为标准计算，故被告应支付2015年4月1日至2019年4月30日的物业管理费为40894元（3元/月/平方米×278.19平方米×49个月），现原告只要求被告支付该期间物业管理费20369元系对其自身是权利的处分，一审法院予以认可，对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，复信公司与高地公司签订的《前期物业服务合同》在相关房屋管理部门办理了备案，其内容不违反法律规定，合法有效，对复地花屿城小区的全体业主均具有约束力。根据高地公司与原告签订的《委托书》，复地花屿城小区实际由本案原告提供物业服务，被告作为该小区业主，同时也与原告签订了《复地花屿城前期物业服务协议》，其应当向原告支付物业服务费
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10746号上诉人（原审被告）：姚文，男，汉族，1976年5月22日出生，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：上海高地物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道81号5栋1单元第1层5号，统一社会信用代码915000005789950590。负责人：孔凡武，总经理。上诉人姚文因与被上诉人上海高地物业管理有限公司重庆分公司……