房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终1685号

本案双方当事人间存在房屋租赁合同关系，在双方结束租赁关系时，被告(反诉原告)方承诺物业费结清后返还抵押金，但原告(反诉被告)方已按约定交纳了实际承租期间的物业费，因双方就物业费并没有特别约定，被告(反诉原告)方主张原告(反诉被告)方应交付三年的物业费没有事实根据，本院不予支持。故被告(反诉原告)方应向原告(反诉被告)方全额返还抵押金，对原告的上述诉讼请求本院予以支持。关于原告(反诉被告)方少交纳的3000元租金，该方三位证人已证明被告(反诉原告)方同意减免。这与被告(反诉原告)方向原告出具的欠条及双方当事人间微信聊天记录相互印证，可以证明在本案诉讼前，双方并不存在上述争议，在发生众所周知的疫情时，减免租金符合常情，从李光承租时的租金水平亦可予以佐证。故对被告(反诉原告)方主张原告(反诉被告)方交付该租金的反诉请求，本院不予支持。关于电费一节，因双方交接时只确认了抵押金及物业费争议，均未提及此争议，原告(反诉被告)方亦不承认，故本院不予支持被告(反诉原告)方的此项诉讼请求；但原告(反诉被告)方承认少交付一把门钥匙，其应予交付；如不能交付，应按其自认的数额赔偿50元。对被告(反诉原告)方要

本案双方当事人间存在房屋租赁合同关系，在双方结束租赁关系时，被告(反诉原告)方承诺物业费结清后返还抵押金，但原告(反诉被告)方已按约定交纳了实际承租期间的物业费，因双方就物业费并没有特别约定，被告(反诉原告)方主张原告(反诉被告)方应交付三年的物业费没有事实根据，本院不予支持。故被告(反诉原告)方应向原告(反诉被告)方全额返还抵押金，对原告的上述诉讼请求本院予以支持。关于原告(反诉被告)方少交纳的3000元租金，该方三位证人已证明被告(反诉原告)方同意减免。这与被告(反诉原告)方向原告出具的欠条及双方当事人间微信聊天记录相互印证，可以证明在本案诉讼前，双方并不存在上述争议，在发生众所周知的疫情

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1685号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐世彪，男，1962年4月4日出生，汉族，住址铁岭市银州区。上诉人（原审被告、反诉原告)：张秀华，女，1962年1月28日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：郭馥妮，女，1989年8月9日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托诉讼代理人：孙智博，男，1986年10月18日出……