物权保护纠纷 （2016）湘06民终404号

一、《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”本案中，胡建与卢先立在2006年1月26日所签订的《房屋抵押合同》中关于约定还款期满后将房屋给债权人的约定违反了该法律规定，属无效条款。故李静书不能据此而主张诉争房屋的所有权归其所有。二、2007年5月18日，卢先立向胡建（署名“胡剑峰”）出具的《承诺书》中，明确胡建欠卢先立76000元，胡建拿现金还款后换回借条。2007年5月21日，胡建（署名“胡剑峰”）向卢先立出具76000元《借条》。该《承诺书》和《借条》进一步确认卢先立和胡建之间的债权债务关系。虽在《借条》中落款日期下面有胡建“以借款抵房屋款”，卢先立“同意抵房屋款”的载明，但其只能说明双方有以房抵欠款的意思，而不能由此确认双方已达成了房屋买卖合同关系。三、虽李静书在诉争房屋中已居住多年，但其原因是胡建差欠卢先立、李静书款项，双方订立《房屋抵押合同》而居进该房屋。后双方既未订立房屋买卖合同，又未在相关部门办理过户手续，且除胡建差欠款项外，卢先立、李静书并未支付其他买房

一、《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”本案中，胡建与卢先立在2006年1月26日所签订的《房屋抵押合同》中关于约定还款期满后将房屋给债权人的约定违反了该法律规定，属无效条款。故李静书不能据此而主张诉争房屋的所有权归其所有。二、2007年5月18日，卢先立向胡建（署名“胡剑峰”）出具的《承诺书》中，明确胡建欠卢先立76000元，胡建拿现金还款后换回借条。2007年5月21日，胡建（署名“胡剑峰”）向卢先立出具76000元《借条》。该《承诺书》和《借条》进一步确认卢先立和胡建

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终404号上诉人（原审被告）：李静书。委托代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。委托代理人：汪雄，湖南碧灏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡建。委托代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。原审被告：卢金虎，系李静书之子。委托代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。委托代理人：汪雄，湖南碧灏律师事务所律师。上诉人李静书因物权保护纠……