物业服务合同纠纷 （2013）深中法房终字第1901号

万厦公司与山水居业主委员会签订的《物业管理服务合同》对作为该小区业主的付霞辉具有法律约束力，万厦公司、付霞辉均应遵循合同的约定履行各自的义务。万厦公司已依约提供物业管理服务，付霞辉应当依照合同约定及相关法律规定履行支付物业服务费的义务。经核算，按照万厦公司诉请的标准（因低于按实际建筑面积计算的月费用金额，依据权利处分原则，准予按照其请求的标准计算），2010年2月至2012年12月期间（35个月），付霞辉合计应付的物业服务费为7174.30元。付霞辉提出的答辩事由属于邻里纠纷，对于邻里之间的纠纷，物业服务企业可以参与协调、沟通，但并无裁决纠纷的权力和强制执行力，故邻里纠纷不能构成拒付物业服务费的合法理由，付霞辉对该纠纷应另循法律途径向侵权人主张权利。关于迟延支付物业服务费的违约金，合同未约定具体标准，万厦公司请求按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自每个欠费月的次月1日起计算至2013年5月1日，符合相关司法解释的规定，原审法院予以支持，经核算，该部分违约金为716.38元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二四条、《物业管

万厦公司与山水居业主委员会签订的《物业管理服务合同》对作为该小区业主的付霞辉具有法律约束力，万厦公司、付霞辉均应遵循合同的约定履行各自的义务。万厦公司已依约提供物业管理服务，付霞辉应当依照合同约定及相关法律规定履行支付物业服务费的义务。经核算，按照万厦公司诉请的标准（因低于按实际建筑面积计算的月费用金额，依据权利处分原则，准予按照其请求的标准计算），2010年2月至2012年12月期间（35个月），付霞辉合计应付的物业服务费为7174.30元。付霞辉提出的答辩事由属于邻里纠纷，对于邻里之间的纠纷，物业服务企业可以参与协调、沟通，但并无裁决纠纷的权力和强制执行力，故邻里纠纷不能构成拒付物业服务费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1901号上诉人（原审被告）付霞辉，女，汉族，1964年7月19日出生。被上诉人（原审原告）深圳市万厦居业有限公司。法定代表人张雄，总经理。委托代理人陈冰，男，汉族，1979年6月28日出生，系该公司职员。上诉人付霞辉因与被上诉人深圳市万厦居业有限公司（以下简称万厦公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深……