物业服务合同纠纷 （2019）黔23民终2433号

陈兴琼系宝泰幸福花园小区的业主，陈兴琼与贵州通庆物业管理有限责任公司签订了《前期物业管理服务协议》后，贵州通庆物业管理有限责任公司变更为幸福花园物业公司，因此，贵州通庆物业管理有限责任公司在该协议中的权利和义务已由幸福花园物业公司概括承受。故《前期物业管理服务协议》系对双方具有约束力，幸福花园物业公司按合同约定提供服务，陈兴琼应按合同约定向幸福花园物业公司支付物业管理服务费。陈兴琼未缴纳物业费的行为已构成违约，幸福花园物业公司诉请陈兴琼支付物业服务费的请求，予以支持。对于陈兴琼主张幸福花园物业公司未按合同约定以及法律规定履行物业管理服务的问题。庭审中，陈兴琼为证实其主张向一审法院提交了业主群微信截屏两张，两次其向幸福花园物业公司反映幸福苗寨酒楼噪音污染、环境污染的书面材料，以及其就“给业主的一份公开信”向幸福花园物业公司进行了书面回复，用于证实陈兴琼就幸福苗寨酒楼的噪音污染、废气污染向幸福花园物业公司反映，幸福花园物业公司未尽到管理义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以

陈兴琼系宝泰幸福花园小区的业主，陈兴琼与贵州通庆物业管理有限责任公司签订了《前期物业管理服务协议》后，贵州通庆物业管理有限责任公司变更为幸福花园物业公司，因此，贵州通庆物业管理有限责任公司在该协议中的权利和义务已由幸福花园物业公司概括承受。故《前期物业管理服务协议》系对双方具有约束力，幸福花园物业公司按合同约定提供服务，陈兴琼应按合同约定向幸福花园物业公司支付物业管理服务费。陈兴琼未缴纳物业费的行为已构成违约，幸福花园物业公司诉请陈兴琼支付物业服务费的请求，予以支持。对于陈兴琼主张幸福花园物业公司未按合同约定以及法律规定履行物业管理服务的问题。庭审中，陈兴琼为证实其主张向一审法院提交了业主群微

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2433号 上诉人（原审被告）：陈兴琼，女，1960年10月21日出生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：吴重德，男，1946年2月10日出生，汉族，贵州省凯里市人，户籍地贵州省凯里市，现住贵州省兴义市，系陈兴琼之夫。 被上诉人（原审原告）：贵州幸福花园物业管理有限公司，……