房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终1487号

双河居委会与戚帅之前签订的《门面房租赁合同书》系双方真实处意思表示，且不违反法律规定，双方之间的租赁合同依法成立且合法有效，双方均应据此履行义务，也可据此行使权利。依据合同第一条、第三条之约定，自第二年租期（2016年12月21日）起，每年的租金应提前二个月（即2016年10月21日）前支付，此后以此类推。依据合同第三条约定，前三年的租金为465000元/年，第四年租金为（2018年12月21日至2019年12月21日）租金为465000元*（1+15%）=534750元。依据合同第九条约定，戚帅应按时支付双河居委会租金，但实际上戚帅已经逾期一个月未付清租金，双河居委会有权解除双方之间合同，并要求戚帅继续支付尚欠的租金，以及占用租赁房屋期间的费用。双河居委会认可戚帅已经支付部分租金，截止2018年4月27日尚欠的租金为300000元，系对其权利的处分，一审法院对此予以确认。依据合同第八条的约定，戚帅应承担租赁期间内的物业费及水电费，现双河居委会代戚帅缴纳了物业费26481.84元、水费2032.8元、电费10673元，其有权向戚帅追索。依据合同第十条约定，戚帅逾期支付租金的，双河居委会

双河居委会与戚帅之前签订的《门面房租赁合同书》系双方真实处意思表示，且不违反法律规定，双方之间的租赁合同依法成立且合法有效，双方均应据此履行义务，也可据此行使权利。依据合同第一条、第三条之约定，自第二年租期（2016年12月21日）起，每年的租金应提前二个月（即2016年10月21日）前支付，此后以此类推。依据合同第三条约定，前三年的租金为465000元/年，第四年租金为（2018年12月21日至2019年12月21日）租金为465000元*（1+15%）=534750元。依据合同第九条约定，戚帅应按时支付双河居委会租金，但实际上戚帅已经逾期一个月未付清租金，双河居委会有权解除双方之间合同，并

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终1487号上诉人（原审被告）：戚帅，男，1986年9月13日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张雪庭，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁市宿城区项里街道双河社区居民委员会，住所地宿迁市宿城区南二路。法定代表人：马用怀，主任。委托诉讼代理人：徐毅，江苏钟吾律师事务所律师。上诉人戚帅因与被上诉人宿迁市宿城区项里街道双河……