占有物返还纠纷 （2021）皖03民终978号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，徐超与乐业公司仅签订《工程款抵偿房价款协议》，未根据协议约定在30日内完成购房手续，亦未在不动产登记机构进行预告登记，没有取得案涉房屋的所有权。该协议并未实际履行，根据协议第2.2条约定，乐业公司有权将案涉房产另行处置。综上，陶大宏与乐业公司签订的执行和解协议、商品房买卖合同均合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决驳回徐超的诉讼请求。案件受理费45792元，减半收取22896元，由徐超负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。徐超、乐业公司、维嘉公司对一审查明的事实均无异议。陶大宏对一审查明的“2018年12月26日，乐业公司向徐超交付上述房产并签署《东方新天地房屋交付流转单》

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，徐超与乐业公司仅签订《工程款抵偿房价款协议》，未根据协议约定在30日内完成购房手续，亦未在不动产登记机构进行预告登记，没有取得案涉房屋的所有权。该协议并未实际履行，根据协议第2.2条约定，乐业公司有权将案涉房产另行处置。综上，陶大宏与乐业公司签订的执行和解协议、商品房买卖合同均合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第六

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终978号上诉人（原审原告）:徐超，男，1971年9月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶大宏，男，1948年2月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：刘敏，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠市乐业地产有限公司，住所地安徽……