确认合同有效纠纷 （2016）黑11民终715号

成华影于2015年6月9日在福元公司与该公司工作人员袁晓燕签订房屋买卖合同，在此过程中并没有吉瑞公司工作人员参与，虽成华影称福元公司有吉瑞公司出具的授权委托书，其可证明吉瑞公司授权福元公司出售其房屋，但成华影未向法院提供该授权委托书。该合同上虽有吉瑞公司法定代表人名章及公司法人名章，并用公司法人名章加盖了骑缝章，收据上有吉瑞公司的财务专用章，但福元公司持有吉瑞公司的公章、财务章、法人名章，并不能证明吉瑞公司委托了福元公司代为出售其房屋，亦不符合表见代理的构成要件。成华影在签订合同过程中没有看到购买房屋的户型图、宣传海报等材料，也未到购买房屋所在地对该项目在北安市的区位及项目建设情况实地查看，成华影仅凭福元公司工作人员袁晓燕口头介绍就与其签订房屋买卖合同，合同约定该房屋以90000.00元的价格出售给成华影，面积为117平方米，单价仅为每平方米800.00元，其远低于北安市同区位住宅的市场价格，故该行为有悖于房屋买卖的一般交易习惯。根据法律相关规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，成华影未就福元公司有权出售吉瑞公司房屋提供证据予以证

成华影于2015年6月9日在福元公司与该公司工作人员袁晓燕签订房屋买卖合同，在此过程中并没有吉瑞公司工作人员参与，虽成华影称福元公司有吉瑞公司出具的授权委托书，其可证明吉瑞公司授权福元公司出售其房屋，但成华影未向法院提供该授权委托书。该合同上虽有吉瑞公司法定代表人名章及公司法人名章，并用公司法人名章加盖了骑缝章，收据上有吉瑞公司的财务专用章，但福元公司持有吉瑞公司的公章、财务章、法人名章，并不能证明吉瑞公司委托了福元公司代为出售其房屋，亦不符合表见代理的构成要件。成华影在签订合同过程中没有看到购买房屋的户型图、宣传海报等材料，也未到购买房屋所在地对该项目在北安市的区位及项目建设情况实地查看，成

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终715号上诉人（原审原告）：成华影，女，1971年11月1日出生，住大庆市。委托诉讼代理人：苏冬梅，黑龙江灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北安市吉瑞房地产开发有限公司，住所北安市。法定代表人：宋继丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘忠喜，黑龙江佰通律师事务所律师。上诉人成华影因与被上诉人北安市吉瑞房地产开发有限责任公司（以……