物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终831号

原告与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该合同对动力国际小区全体业主均具有约束力。原告作为物业管理企业为上述小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，理应按照《前期物业服务合同》的约定向原告支付物业服务费。根据上述《前期物业服务合同》的约定及原告的实际执行标准，被告应交纳2014年10月至2015年5月的物业服务费为10341.76元（273.32平方米×11.5元/平方米/月×8个月÷2=10341.76元）。因原告在提供物业服务期间存在一定瑕疵，对其违约金的诉求，一审法院不予支持。庭审中，被告辩称，原告放任楼内酒店侵占公共大厅不予制止，楼内电梯分配不合理以及清洁、保安、绿化养护均不到位等抗辩理由。一审法院认为，原告服务质量虽存在瑕疵，但其瑕疵尚不足以构成合同履行的根本违约，且一审法院已通过驳回原告违约金诉求的方式平衡双方利益，故对被告的上述抗辩，一审法院不予采纳。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、

原告与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该合同对动力国际小区全体业主均具有约束力。原告作为物业管理企业为上述小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，理应按照《前期物业服务合同》的约定向原告支付物业服务费。根据上述《前期物业服务合同》的约定及原告的实际执行标准，被告应交纳2014年10月至2015年5月的物业服务费为10341.76元（273.32平方米×11.5元/平方米/月×8个月÷2=10341.76元）。因原告在提供物业服务期间存在一定瑕疵，对其违约金的诉求，一审法院不予支持。庭审中，被告辩称，原告放任楼内酒店侵占公共大厅不予

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终831号上诉人（原审被告）周守群。上诉人（原审被告）屈鑫。二上诉人委托代理人冉波，重庆杰义律师事务所律师。二上诉人委托代理人薛园园，重庆杰义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都合力物业服务有限公司。法定代表人谢卫东，董事长。委托代理人陈怡奇，重庆启林律师事务所律师。委托代理人郭庆，重庆启林律师事务所律师。上诉人周守群、屈鑫与被上诉人……