占有物返还纠纷 （2015）浙嘉民终字第612号

金神五金公司要对本案讼争构筑物行使权利，必须基于金神五金公司对本案讼争构筑物享有权利，或享有物权，或享有合同上的权利。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的取得须经依法登记才发生法律效力。从本案来看，本案讼争的构筑物至今未取得权属登记，故在本案讼争构筑物权属登记在金神五金公司名下之前，金神五金公司对本案讼争构筑物行使物权，依据不足。金神五金公司与海宁进出口公司在2004年3月19日签订的《弥补乙方担保损失协议》，其实质内容是本案讼争构筑物的权属转让，根据“地随房走”的原则，本案讼争构筑物所占用的土地也应当视为同时转让，金神五金公司认为其与海宁进出口公司之间仅系地面构筑物权属转让的主张，由于房屋与房屋所占土地的不可分割性，其主张不能成立。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同，转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，国有划拨土地上的房产转让应当经相关部门批准。本案讼争构筑物所占用的土地系国家行政划拨土地，金神五金公司与海宁进出口公

金神五金公司要对本案讼争构筑物行使权利，必须基于金神五金公司对本案讼争构筑物享有权利，或享有物权，或享有合同上的权利。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的取得须经依法登记才发生法律效力。从本案来看，本案讼争的构筑物至今未取得权属登记，故在本案讼争构筑物权属登记在金神五金公司名下之前，金神五金公司对本案讼争构筑物行使物权，依据不足。金神五金公司与海宁进出口公司在2004年3月19日签订的《弥补乙方担保损失协议》，其实质内容是本案讼争构筑物的权属转让，根据“地随房走”的原则，本案讼争构筑物所占用的土地也应当视为同时转让，金神五金公司认为其与海宁进出口公司之间仅系地面构筑物权属转让的主张

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第612号上诉人（一审原告）：海宁金神五金锁具有限公司。住所地：海宁市长安镇辛江路***号。法定代表人：沈仁法，该公司董事长。委托代理人：陆波、邹欣，浙江海翔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：海宁市亚光工贸有限公司。住所地：海宁市海洲街道工人路***号。法定代表人：贾海松，该公司董事长。委托代理人：汪正一，浙江紫薇律师事务所律师。……