案外人执行异议之诉 （2016）辽01民初473号

首先，原告提供其与第三人圣地雅阁公司签订的《欧风小镇项目情景洋房认购协议书》及第三人出具的专用收款收据，第三人对此予以认可，由此可见，原告的举证基本形成证据链条，证明其与第三人之间存在房屋买卖行为。被告中诚公司虽然对此不予认可，但未能提供充分证据足以推翻或否定原告的主张。其次，关于原告与第三人圣地雅阁公司签订的《欧风小镇项目情景洋房认购协议书》是否应认定为商品房买卖合同的问题。对此问题，应从协议的内容、性质进行全面的考察，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告与第三人签订的认购书中载明了双方当事人的具体身份信息，约定了明确的房屋位置及购房款金额，原告亦按约定交纳了全额购房款，第三人对此予以认可，故可以认定原告与第三人圣地雅阁公司签订的《欧风小镇项目情景洋房认购协议书》系双方就案涉房屋买卖的真实意思表示，内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，具备商品房买卖

首先，原告提供其与第三人圣地雅阁公司签订的《欧风小镇项目情景洋房认购协议书》及第三人出具的专用收款收据，第三人对此予以认可，由此可见，原告的举证基本形成证据链条，证明其与第三人之间存在房屋买卖行为。被告中诚公司虽然对此不予认可，但未能提供充分证据足以推翻或否定原告的主张。其次，关于原告与第三人圣地雅阁公司签订的《欧风小镇项目情景洋房认购协议书》是否应认定为商品房买卖合同的问题。对此问题，应从协议的内容、性质进行全面的考察，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初473号原告：马文杰，男，1959年7月17日出生，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：赵艳东，系辽宁才宇律师事务所律师。被告：中诚信托有限责任公司，住所地：北京市东城区安外大街2号。法定代表人：牛成立，该公司董事长。委托诉讼代理人：张朔，系北京同诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒东，系北京同诺律师事务所律师。第三人：沈阳圣地雅阁房……