租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0182号

2010年3月1日签订的租赁协议书系协议双方真实意思的表示，不违反法律和强制性行政法规的规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定进行履行。在合同约定的履行期限届满后，张涛、徐锋继续使用租赁房屋，二建公司亦未提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。2011年10月，张涛、徐锋已收到出租方发出的要求搬迁的通知，现作为出租人一方的二建公司主张不再续租，要求收回出租房屋，不违反法律规定，法院对该主张予以支持。虽然无锡市建设局在2010年9月17日作出了《房屋拆迁许可证》，诉争房屋列入拆迁范围，但未影响双方租赁合同的履行，且张涛、徐锋仍继续使用租赁房屋生产经营至今，故对张涛、徐锋的辩称意见法院不予支持。张涛、徐锋使用诉争房屋，应支付二建公司使用费，故张涛、徐锋主张自2011年6月起按原约定的房屋租金25000元／年计算使用费，不违反法律规定，法院对该主张予以采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，作出判决：张涛、徐锋于判决发生法律效力之日起30日内搬出承租的无锡市通惠东

2010年3月1日签订的租赁协议书系协议双方真实意思的表示，不违反法律和强制性行政法规的规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定进行履行。在合同约定的履行期限届满后，张涛、徐锋继续使用租赁房屋，二建公司亦未提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。2011年10月，张涛、徐锋已收到出租方发出的要求搬迁的通知，现作为出租人一方的二建公司主张不再续租，要求收回出租房屋，不违反法律规定，法院对该主张予以支持。虽然无锡市建设局在2010年9月17日作出了《房屋拆迁许可证》，诉争房屋列入拆迁范围，但未影响双方租赁合同的履行，且张涛、徐锋仍继续使用租赁房屋生产经营至今，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0182号上诉人（原审被告）张涛，在无锡市北塘区美像工艺社工作。上诉人（原审被告）徐锋，在无锡市北塘区美像工艺社工作。被上诉人（原审原告）江苏无锡二建建设集团有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区梁青路56号（建工大厦）7-9楼。法定代表人钱正伟，该公司董事长。委托代理人王进兴、任振明，该公司职员。上诉人张涛、徐锋因与被上诉人江苏无锡二建……