案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终7083号

本案的争议焦点是亲禾公司基于生效裁判文书所享有权利的性质以及其是否具有排除本案所涉执行的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 本案中，亲禾公司与凯洋公司签订《房屋买卖合同》的标的物为房屋，属于依法应当登记的不动产。结合本案已查明的事实，涉案房屋占用范围内的土地属于划拨性质，其在建设立项之初就已经明确规定专有用途为住宅（危改拆迁安置房）用地。凯洋公司只有土地使用权，未经有权机关批准不得擅自转让、出租、抵押或用于其他未经允许的经济活动。并且，涉案房屋于2015年8月3日还被该院进行了查封。因此，亲禾公司据以排除执行的另案生效法律文书中确定的只能是继续履行合同约定房屋交付义务的债权，而非对涉案房屋行使占有、使用、收益和处分的物权。理由有二：其一，重庆市江北区人民法院作出的（2017）渝0105民初3336号民事判决书中认定亲禾公司与凯洋公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，是因为行政机关在上述文件中的

本案的争议焦点是亲禾公司基于生效裁判文书所享有权利的性质以及其是否具有排除本案所涉执行的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 本案中，亲禾公司与凯洋公司签订《房屋买卖合同》的标的物为房屋，属于依法应当登记的不动产。结合本案已查明的事实，涉案房屋占用范围内的土地属于划拨性质，其在建设立项之初就已经明确规定专有用途为住宅（危改拆迁安置房）用地。凯洋公司只有土地使用权，未经有权机关批准不得擅自转让、出租、抵

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终7083号 上诉人（原审原告、执行案外人）：重庆亲禾投资（集团）有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋第27层1-3，统一社会信用代码915000005857034991。 法定代表人：邓华，执行董事。 委托诉讼代理人：李长慢，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审……