行纪合同纠纷 （2017）粤06民终8850号

民事活动应遵循诚实信用原则。余明星、吴仕祥及三坊公司于2017年3月23日签订的《买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。余明星主张吴仕祥于2017年3月29日单方解除合同，并出示了短信截图、录音予以证明，证人张某也作证证明系吴仕祥单方提出解除合同，虽然吴仕祥对余明星出示的短信截图及录音、证人张某的证言不予确认，但未提供相反证据予以推翻，且上述证据、证人证言已形成证据链，一审法院对上述证据及证人证言予以采信。吴仕祥辩称余明星、吴仕祥于2017年3月29日前已协商解除合同并退回定金，后双方同意继续履行合同，余明星未再支付定金予吴仕祥，系余明星违约，但吴仕祥未提供相应证据证明其主张，一审法院不予采纳。余明星、吴仕祥于2017年3月23日签订房屋买卖合同，余明星向吴仕祥支付了定金50000元，吴仕祥于2017年3月29日退回余明星定金并提出解除合同，余明星在合同履行过程中并不存在根本违约行为，故吴仕祥无权解除合同。吴仕祥单方提出解除合同，明确不履行案涉合同，构成根本违约，余明星享有解除合同的权利。合同自通知到达对方时解除，

民事活动应遵循诚实信用原则。余明星、吴仕祥及三坊公司于2017年3月23日签订的《买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。余明星主张吴仕祥于2017年3月29日单方解除合同，并出示了短信截图、录音予以证明，证人张某也作证证明系吴仕祥单方提出解除合同，虽然吴仕祥对余明星出示的短信截图及录音、证人张某的证言不予确认，但未提供相反证据予以推翻，且上述证据、证人证言已形成证据链，一审法院对上述证据及证人证言予以采信。吴仕祥辩称余明星、吴仕祥于2017年3月29日前已协商解除合同并退回定金，后双方同意继续履行合同，余明星未再支付定金予

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8850号上诉人（原审被告）：吴仕祥，男，1975年9月5日出生，汉族，住广东省高要市。委托诉讼代理人：李杰升，广东华鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余明星，男，1972年10月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴东霞，广东国智律师事务所律师。原审第三人：佛山市三坊房地产中介服务有限公司盐步分公司，住所地……