物业服务合同纠纷 （2018）浙0212民初13918号
裁判要旨
建设单位宁波国际汽车城开发有限公司依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 该合同经过备案，且经涉案房屋原所有权人再次以协议形式对价格等条款予以确认，故被告抗辩该协议对其不发生效力，本院不予采信。 被告就原告服务质量、收费标准等存在异议，可以业主的身份，通过合法的途径，依法维护自身的合法权益。 必要时，也可以通过业主大会根据法律规定和法定程序解聘物业服务企业。 被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利原告改善和提高物业服务质量，最终也将损害全体业主自身权益。 被告主张的服务质量及收费标准问题，虽不能成为被告拒付物业服务费的法定理由，但至少可以说明原告在物业服务中与业主缺乏沟通，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 原告诉请合理部分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告章丰田于本判
摘要
宁波国际汽车城物业管理有限公司与章丰田物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初13918号 原告：宁波国际汽车城物业管理有限公司（统一社会信用代码为91330204758876460N）。 住所地：宁波市鄞州区江南路**（4-8）-（4-10）。 法律文书送达地址：宁波市和济街180号国际金融中心E座10层。 法定代表人：陈信菊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张金捷，北京大成（宁波）律师事务所律……