物业服务合同纠纷 （2019）浙0226民初443号
裁判要旨
业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务委托合同，对业主具有约束力。 被告赵晓莉以业主委员会不能代表商铺为由提出的异议不能成立。 涉案房屋由被告经法院司法拍卖取得，被告辩称拍卖前的物业费应由开发商承担，因拍卖公告已明确载明可能存在的物业费由买受人承担，被告参与竞拍，视为对上述拍卖公告的内容已知悉，并且接受上述条款的约束，故原告根据拍卖公告的内容要求被告支付拍卖成交之前的物业费，理由正当，本院予以支持。 原告自2013年4月起至今持续为四季桃源小区提供物业服务，被告应当根据物业服务委托合同的约定交纳相关的物业服务费用。 因物业服务是一个持续性的过程，而业主未依约缴纳物业费亦存在连续性，故被告提出的部分物业费已超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 被告就房屋漏水问题对原告服务质量提出异议，可以业主的身份，通过合法的途径，依法维护自身的合法权益；但被告以此为由拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利原告改善和提高物业服务质量，最终也将损害全体业主自身权益。 原告要求被告支付滞纳金，被告主张的服务质量问题，虽不能成为被告拒付物业服务费的法定理由，但至少可以说明原告在物业
摘要
宁波市斯金物业服务有限公司宁海分公司与赵晓莉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初443号 原告：宁波市斯金物业服务有限公司宁海分公司（统一社会信用代码：91330226595395952E）。 住所地：浙江省宁海县跃龙街道怡惠路456号。 负责人：周雅平该公司经理。 委托诉讼代理人：郑益挺，浙江跃龙律师事务所律师。 被告：赵晓莉，女，1977年3月12日出生汉族，住宁海县。 原告宁波市斯金物业服务有限……