物业服务合同纠纷 （2019）浙0226民初684号
裁判要旨
业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务委托合同，应认定有效，对业主具有约束力。 涉案房屋由被告经法院司法拍卖取得，被告辩称拍卖前物业费的承担主体为开发商。 本院认为，拍卖公告已明确载明可能存在的物业费由买受人承担，被告参与竞拍，视为知悉上述拍卖公告的内容，并且接受上述条款的约束，故对被告的该答辩意见不予采纳，原告根据拍卖公告的内容要求被告支付拍卖成交之前的物业费，理由正当，本院予以支持。 原告自2013年4月1日起至今持续为四季桃源小区提供物业服务，被告应当根据物业服务委托合同的约定交纳相关的物业服务费用。 因物业服务是一个持续性的过程，而业主未依约缴纳物业费亦存在连续性，故被告提出的部分物业费已超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 对于被告提出的物业服务质量存在问题的抗辩理由，本院认为由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据；而且拒交物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后
摘要
宁波市斯金物业服务有限公司宁海分公司与陈乾松物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初684号 原告：宁波市斯金物业服务有限公司宁海分公司（统一社会信用代码：91330226595395952E）。 住所地：宁海县跃龙街道怡惠路456号。 负责人：周雅平，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑益挺，浙江跃龙律师事务所律师。 被告：陈乾松，男，1985年10月24日出生，汉族，住宁海县。 原告宁波市斯金物业服务有限……