行纪合同纠纷 （2017）苏03民终6354号

一、李立猛与杨瑞春签订的房地产买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当依约履行。合同约定的办理过户手续的期限届满，杨瑞春未协助李立猛办理过户手续且庭审中明确表示不同意继续办理过户手续，应承担相应的违约责任。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现李立猛主张解除买卖合同，杨瑞春同意解除，法院予以确认。李立猛主张杨瑞春赔偿损失，应予支持。李立猛与杨瑞春既约定定金条款又约定违约金条款，在杨瑞春违约情形下，李立猛选择适用违约金条款，符合法律规定。李立猛主张退还定金2万元，有事实法律依据，法院予以支持；李立猛主张赔偿律师代理费6000元，该费用为李立猛合理支出，且符合双方合同约定，法院予以支持；李立猛主张违约金40000元，符合双方合同约定，法院予以支持。杨瑞春以约定的违约金过高为由要求适当减少，但未举证证明约定的违约金过分高于给对方造成的损失，法院不予支持。李立猛以上损失，由杨瑞春赔偿。二、慧善服务中心是否有责任。根据合同法第四百二十五条约定，居间人应当

一、李立猛与杨瑞春签订的房地产买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当依约履行。合同约定的办理过户手续的期限届满，杨瑞春未协助李立猛办理过户手续且庭审中明确表示不同意继续办理过户手续，应承担相应的违约责任。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现李立猛主张解除买卖合同，杨瑞春同意解除，法院予以确认。李立猛主张杨瑞春赔偿损失，应予支持。李立猛与杨瑞春既约定定金条款又约定违约金条款，在杨瑞春违约情形下，李立猛选择适用违约金条款，符合法律规定。李立猛主张退还定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6354号上诉人（原审被告）：杨瑞春，男，1956年3月28日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：李立猛，男，1994年5月1日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：黄修典，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云龙区慧善房产中介服务中心，住所地徐州市德政北路门面房**号。经营者：胡利华，女，1971……