房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终3540号

一、现有证据显示：位于台山市××前××号的房屋（以下简称涉案房屋），经落实华侨房屋政策，于1989年9月7日起登记所有权人为伍梧学，伍权秀是伍梧学与第二任妻子陈月西所生的儿子，伍炳辉是伍梧学的曾孙。根据双方提供的陈月西生前写下的字据，将涉案房屋转为伍权秀之名字，并委托伍炳辉对涉案房屋代为管理、维修、保护、租赁。二、余耀池系基于伍炳辉的委托代管涉案房屋，与ＸＸ文签订了《租赁合同》，主张ＸＸ文交回涉案房屋使用权，支付占用费及占用期间房屋的水费、电费、电话费、网络费、物业费等费用，及将私自拆改房屋部分恢复原状并承担恢复费用。而ＸＸ文基于与伍权秀、伍大芳所签的《租赁合同》提出抗辩。本案的处理结果与伍权秀有法律上的利害关系。本案应追加伍权秀为第三人，以查明本案事实，厘清责任。一审法院没有依职权列伍权秀作为第三人参加诉讼活动，程序有误。一审法院就此作出认定和判决，属于认定事实不清、依据不足。此外，余耀池的诉讼主张是基于受伍炳辉的委托，且一审法院对伍炳辉做笔录，其确认委托余耀池作为代理人。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发

ＸＸ文、余耀池房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤07民终3540号上诉人（原审被告）：ＸＸ文，男，1972年5月17日出生，汉族，住广东省台山市台城环市。委托诉讼代理人：吴许坤，广东维盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余耀池，男，1946年9月6日出生，汉族，住广东省台山市台城县。委托诉讼代理人：甄红明，广东雄军律师事务所律师。上诉人ＸＸ文因与被上诉人余耀池房屋租赁合同纠纷一案，不服……