房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终7632号
裁判要旨
该诉争房屋的其它权利以及房屋未来的产权登记应当属于任爱所有，该诉争房屋的产权并非王一农所有，王一农是得到任爱授权后才与缪益兵签订的房屋租赁合同，王一农签订租赁合同的行为，只是委托代理行为。王一农作为原告参与本案的诉讼活动，不符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理”之规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回王一农的起诉。本院认为，根据上诉人王一农的一审诉讼请求和案件事实，本案属房屋租赁合同之诉。王一农基于涉案房屋权利人任爱的委托对涉案房屋实施管理，继而以自己的名义与缪益兵签订房屋租赁合同。王一农并非仅是受任爱的委托，代理任爱与缪益兵签订房屋租赁合同。因此，王一农作为涉案房屋的管理使用权人和涉案合同的相对方，以自己的名义主张合同权利，提出诉讼，并不违反法律禁止性规定。王一农可以作为本案适格的诉讼主体。故一审认为王一农签订
摘要
王一农、缪益兵房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂01民终7632号上诉人（原审原告）：王一农，男，1979年6月19日出生，汉族，武汉市人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：张林林（王一农之妻），被上诉人（原审被告）：缪益兵，男，1986年6月10日出生，汉族，武汉市人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：缪仲奎（缪益兵之父），上诉人王一农因与被上诉人缪益兵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市……