物业服务合同纠纷 （2017）黑11民终509号

昌圣公司是具有从事物业管理资质的企业，根据国务院《物业管理条例》及黑龙江省《物业服务收费管理办法》的相关规定与吴俊英签订了承诺书，同意昌圣公司进行物业服务，因此双方形成了物业服务关系。昌圣公司为吴俊英提供了物业管理服务，吴俊英应按合同约定交纳物业费。昌圣公司是三级资质物业服务企业，按照标准0.4元/平方米收取物业费、公共照明电费30元/户/年、二次垃圾倒运费24元/户/年不违反法律规定，应予支持。昌圣公司要求吴俊英给付二次加压供水费100元/户/年的请求，因与黑市价联字［2007］4号文件规定的二次加压供水费应收50元/户/年相抵触，二次加压供水费应以50元/户/年为标准。因此吴俊英应当给付昌圣公司2012年至2016年度物业费等费用17,325元。吴俊英对房屋质量等问题提出的抗辩理由因不是昌圣公司服务的项目，与昌圣公司服务没有关系，故吴俊英抗辩理由不成立。对于吴俊英抗辩自行承担清掏和维修下水道费用，因昌圣公司没有接到吴俊英的申报，并且吴俊英提供的清掏和维修下水道所花费用的证据不是正式发票，其价格也没有依据，故吴俊英的此项抗辩理由不成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

昌圣公司是具有从事物业管理资质的企业，根据国务院《物业管理条例》及黑龙江省《物业服务收费管理办法》的相关规定与吴俊英签订了承诺书，同意昌圣公司进行物业服务，因此双方形成了物业服务关系。昌圣公司为吴俊英提供了物业管理服务，吴俊英应按合同约定交纳物业费。昌圣公司是三级资质物业服务企业，按照标准0.4元/平方米收取物业费、公共照明电费30元/户/年、二次垃圾倒运费24元/户/年不违反法律规定，应予支持。昌圣公司要求吴俊英给付二次加压供水费100元/户/年的请求，因与黑市价联字［2007］4号文件规定的二次加压供水费应收50元/户/年相抵触，二次加压供水费应以50元/户/年为标准。因此吴俊英应当给付昌

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终509号上诉人（原审被告）：吴俊英，女，汉族，住嫩江县。委托诉讼代理人：苏振江（系上诉人吴俊英丈夫），男，汉族，住嫩江县。被上诉人（原审原告）：嫩江县昌圣物业管理有限责任公司，住所地嫩江县。法定代表人：陈文涛，该公司经理。委托诉讼代理人：冯友臣，嫩江县嫩江镇法律服务所法律工作者。上诉人吴俊英与被上诉人嫩江县昌圣物业管理有限责任公司（……