物权保护纠纷 （2019）鄂05民终3096号

一、本案属于物权保护纠纷，贲友的起诉系基于物权，而非债权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。宜昌仁恒置业有限公司与贲友及该公司与吴超各自签订的房屋买卖合同均未违反法律的禁止性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。贲友在与宜昌仁恒置业有限公司签订房屋买卖合同后，于2015年12月10日即将上述房屋办理了预告登记，登记在贲友名下，则自此时，宜昌仁恒置业有限公司未经贲友同意而处分该房屋的行为不发生物权效力，吴超对上述房屋并不享有物权，其将上述房屋出租给龚小洋属于无权处分的行为，且并未得到贲友同意。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除

一、本案属于物权保护纠纷，贲友的起诉系基于物权，而非债权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。宜昌仁恒置业有限公司与贲友及该公司与吴超各自签订的房屋买卖合同均未违反法律的禁止性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。贲友在与宜昌仁恒置业有限公司签订房屋买卖

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3096号上诉人（原审被告）：吴超，男，1989年12月5日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：吴楚义，男，1965年2月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。被上诉人（原审原告）：贲友，男，1971年4月6日出生，汉族，住伍家岗区。委托诉讼代理人：史俊杰、刘迪艳，湖北三立律师事务所律师。原审被告：龚小洋，男，19……