物权保护纠纷 （2016）粤01民终677号

关于《私私合资建房协议书》的效力问题：首先，该协议已实际履行完毕，且常世芬已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证；其次，常世芬使用18号宅基地房屋至今已达近20年之久，卢炳钊和梁齐好对常世芬的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效，原审法院对梁齐好要求确认《私私合作建房协议书》无效的诉请不予支持。因常世芬对现使用的18号宅基地房屋的首层东、第四层、第五层持有相应的宅基地证，其是18号宅基地房屋首层东、第四层、第五层的合法使用人，其对上述房屋享有包括改变格局在内的相应权利，故梁齐好要求常世芬将上述房屋参照首层西及第三层布局恢复原状和将上述房屋归还其使用、管理的诉讼请求无据，原审法院不予支持。常世芬撤回关于要求梁齐好停止更换门锁的妨碍措施、赔礼道歉的反诉请求属于其对自身权利的处分，原审法院予以准许。关于常世芬要求梁齐好赔偿造成的租金损失问题。常世芬是18号宅基地首层东、四层、五层的使用权人，现梁齐好将18号宅基地大门入口钥匙更换导致常世芬无法使用上述房屋，属于对常世芬合法权益的侵犯，应当承担责任。但因上述房屋现处于拆除后毛坯状态，尚没有发生出租的事实，故常世芬要求梁齐好赔偿租金损失

关于《私私合资建房协议书》的效力问题：首先，该协议已实际履行完毕，且常世芬已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证；其次，常世芬使用18号宅基地房屋至今已达近20年之久，卢炳钊和梁齐好对常世芬的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效，原审法院对梁齐好要求确认《私私合作建房协议书》无效的诉请不予支持。因常世芬对现使用的18号宅基地房屋的首层东、第四层、第五层持有相应的宅基地证，其是18号宅基地房屋首层东、第四层、第五层的合法使用人，其对上述房屋享有包括改变格局在内的相应权利，故梁齐好要求常世芬将上述房屋参照首层西及第三层布局恢复原状和将上述房屋归还其使用、管理的诉讼请求无据，原审法院不予支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终677号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁齐好，身份证住址广州市白云区。委托代理人：芦伟燕，与梁齐好关系。委托代理人：芦伟添，与梁齐好关系。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常世芬，身份证住址广州市白云区。原审第三人：卢炳钊（曾用名芦炳钊、芦炳锡），身份证住址广州市白云区。委托代理人：王海森，广东诺臣律师事务所律师。上诉人梁齐好因与被上诉……