商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民初139号

本案陈·布莱特系美利坚合众国公民，本案系涉外商品房买卖合同纠纷，应当适用我国有关涉外民事诉讼的相关规定进行审理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案当事人没有协议选择合同适用的法律，而案涉《商品房买卖合同》发生地在中华人民共和国广西壮族自治区北海市，本案商品房之不动产所在地法律即中华人民共和国法律属与案涉合同有最密切联系的法律，故本案应适用中华人民共和国法律予以裁判。 综合各方诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：一、陈·布莱特主张亿海公司应向其支付赔偿金人民币482436元是否有事实和法律依据；二、世华公司应否对亿海公司本案债务承担连带赔偿。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。陈·布莱特提出解除《商品房买卖合同》并要求亿海公司退还已付购房款人民币482436元及支付利息（以人民币482436

本案陈·布莱特系美利坚合众国公民，本案系涉外商品房买卖合同纠纷，应当适用我国有关涉外民事诉讼的相关规定进行审理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案当事人没有协议选择合同适用的法律，而案涉《商品房买卖合同》发生地在中华人民共和国广西壮族自治区北海市，本案商品房之不动产所在地法律即中华人民共和国法律属与案涉合同有最密切联系的法律，故本案应适用中华人民共和国法律予以裁判。 综合各方诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：一、陈·

中华人民共和国 广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初139号 原告：陈·布莱特（BrightChen），男，1956年10月26日出生，美利坚合众国国籍，现住中华人民共和国北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李德安，广东尚智和律师事务所律师。 被告：广西亿海房地产开发有限公司。住所：中华人民共和国广西壮族自治区北海市海城区广东路1号澜泊湾小区售楼部。统一社会信用……