物业服务合同纠纷 （2014）二中速民终字第1547号

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。红磡物业与薛茗予之间虽未直接签订物业管理服务合同，但红磡物业与薛茗予居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且红磡物业实际履行了物业服务，根据红磡物业提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，薛茗予应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于薛茗予主张房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及。关于薛茗予主张红磡物业服务管理不到位问题，根据双方的陈述，可确认红磡物业对小区服务存在一定瑕疵，原审法院酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，薛茗予应缴纳90%的物业费。薛茗予住房建筑面积为85.48平方米，其每月应缴纳物业管理费为136.8元。薛茗予应交纳自2011年7月1日至2014年3月31日的物业服务费4514.4元。薛茗予应给付红磡物业物业服务费45

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。红磡物业与薛茗予之间虽未直接签订物业管理服务合同，但红磡物业与薛茗予居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且红磡物业实际履行了物业服务，根据红磡物业提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，薛茗予应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于薛茗予主张房屋质量问题，与本

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1547号上诉人（原审被告）薛茗予。委托代理人杨秀芬（系薛茗予之母）。被上诉人（原审原告）天津市红磡物业经营管理有限公司。法定代表人李德福，董事长。委托代理人徐桂兰，女，该公司职员。委托代理人王静，女，该公司职员。上诉人薛茗予因物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2014）南民一初字第868号民事判决，向本院提起上……