租赁合同纠纷 （2015）北民一终字第359号

原告与被告翟成海于2010年9月1日签订的《租赁合同》是双方真实、自愿的意思表示，内容没有侵犯他人的利益，也没有违反法律的规定，为合法有效的合同。关于租金的数额问题，合同约定每年租金数额不同，按阶梯式的计算方式收取；被告翟成海主张双方曾通过口头协商，原告同意自2012年起租金按每月8451元收取，至合同约定的租赁期止，并提供证人杨某的证言予以证实；原告则主张其从未同意过租金按每月8451元收取，租金应按每月10343元计取，被告未足额支付租金构成违约。综合各方当事人及证人的陈述，以及被告翟成海自2012年6月30日起至2015年1月3日止按每月8451元支付租金给原告的事实，原告未能提供证据证实其在长达两年半的时间里向被告提出过对被告交纳租金不足额的异议，故该院认为，原告与被告翟成海对于租金的数额变更为每月8451元确实有过口头约定，被告按每月8451元支付租金给原告不构成违约。但自2015年2月起，被告拒不支付租金给原告构成违约，根据双方签订方的《租赁合同》，原告有权解除合同，已收取的合同保证金不予退还，故原告请求解除《租赁合同》并要求被告腾退房屋合法有据，该院予以支持。被告翟成海以

原告与被告翟成海于2010年9月1日签订的《租赁合同》是双方真实、自愿的意思表示，内容没有侵犯他人的利益，也没有违反法律的规定，为合法有效的合同。关于租金的数额问题，合同约定每年租金数额不同，按阶梯式的计算方式收取；被告翟成海主张双方曾通过口头协商，原告同意自2012年起租金按每月8451元收取，至合同约定的租赁期止，并提供证人杨某的证言予以证实；原告则主张其从未同意过租金按每月8451元收取，租金应按每月10343元计取，被告未足额支付租金构成违约。综合各方当事人及证人的陈述，以及被告翟成海自2012年6月30日起至2015年1月3日止按每月8451元支付租金给原告的事实，原告未能提供证据证

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第359号上诉人（一审被告）：翟成海，男，1971年10月6日出生，汉族，住所地广西合浦县西场镇西坡村委会鸡癫路村21队**号，身份证号：4505211971********。委托代理人：黄丽艳，广西海城律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄梅雨，1963年7月23日。委托代理人：梁树权，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：……