房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1387号

上诉人孙荣根与被上诉人王定江签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容未违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。有效合同依法约束当事人全面按约履行。根据查明事实，承租人孙荣根履约期间自2014年9月1日后未再支付租金，孙荣根上诉认为，其承租房屋前道路基等被挖掘翻起，严重影响其正常经营。根据双方二审确认，此系市政工程施工形成，并非由出租人王定江故意或过失行为造成，实际出租人在市政施工现状下，亦无能力根本改变周边可能影响租赁目的的环境，应该认为，上诉人据此拒付租金既无合法理由亦缺乏客观合理性，按照双方上述合同约定，出租人在承租人租金逾期超过半个月情况下有权解约，原审裁判于法有据，本院应予维持。另考虑到本案标的房屋附近道路开挖客观上对租赁经营形成影响，出租人王定江二审中确认对原判第三、四项中欠付租金、使用费以每月2,800元计算可予准许，相应判决法庭予以调整。关于程序问题，经查，原审庭审传票送达合法，实际上诉人亦已通过电话通知得知开庭信息，其本人或不能出庭并不排除通过合理方式委托代理人出席庭审，其未经法庭允许未到庭，依法应承担缺席庭审的程序责任。原审法院在查明事实

上诉人孙荣根与被上诉人王定江签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容未违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。有效合同依法约束当事人全面按约履行。根据查明事实，承租人孙荣根履约期间自2014年9月1日后未再支付租金，孙荣根上诉认为，其承租房屋前道路基等被挖掘翻起，严重影响其正常经营。根据双方二审确认，此系市政工程施工形成，并非由出租人王定江故意或过失行为造成，实际出租人在市政施工现状下，亦无能力根本改变周边可能影响租赁目的的环境，应该认为，上诉人据此拒付租金既无合法理由亦缺乏客观合理性，按照双方上述合同约定，出租人在承租人租金逾期超过半个月情况下有权解约，原审裁判

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1387号上诉人（原审被告）孙荣根，汉族，XX年XX月XX日出生，住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人武玉红，上海益澄泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王定江，汉族，XX年XX月XX日出生，户籍地上海市虹口区XX路XX号，住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。上诉人孙荣根因与被上诉人王定江房屋租赁合同纠纷一案，不服上……