土地租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00385号

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为姜郢居民组与杜义军签订的《姜郢村民组稻场租赁协议书》是否合法有效。关于本案姜郢居民组与杜义军签订《姜郢村民组稻场租赁协议书》是否经过村民会议或议事会研究，是姜郢居民组内部管理问题，该协议书上有该居民组组长签字及姜郢居民组的公章，且姜郢居民组按时收取杜义军租金，姜郢居民组与杜义军签订的《姜郢村民组稻场租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，但法律规定租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故该协议除租赁期限超过二十年部分无效外，其余内容有效。本案杜义军与姜郢居民组不构成土地承包关系，有关土地承包法的规定不适用本案，故姜郢居民组请求确认其与杜义军于2008年1月1日签订的《姜郢村民组稻场租赁协议书》无效，原审法院不予支持。案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：驳回琅琊区扬子街道办事处扬子社区姜郢居民组的诉讼请求。案件受理费200元，由琅琊区扬子街道办事处扬子社区姜郢居民组负担。姜郢居民组上诉称：其原村民组组长未经过村民会议讨论决定，擅自与杜义军签订《

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为姜郢居民组与杜义军签订的《姜郢村民组稻场租赁协议书》是否合法有效。关于本案姜郢居民组与杜义军签订《姜郢村民组稻场租赁协议书》是否经过村民会议或议事会研究，是姜郢居民组内部管理问题，该协议书上有该居民组组长签字及姜郢居民组的公章，且姜郢居民组按时收取杜义军租金，姜郢居民组与杜义军签订的《姜郢村民组稻场租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，但法律规定租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故该协议除租赁期限超过二十年部分无效外，其余内容有效。本案杜义军与姜郢居民组不构成土地承包关系，有关土地承包法的规定不适用本案，故姜郢居民组

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00385号上诉人（原审原告）：琅琊区扬子街道办事处扬子社区姜郢居民组，住所地安徽省滁州市琅琊区扬子街道办事处扬子社区姜郢居民组。负责人：李抗震，系该居民组组长。委托代理人：戴厚平，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杜义军，个体工商户。委托代理人：杜光升，工人。上诉人琅琊区扬子街道办事处扬子社区姜郢居民组（……