物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5652号

本案系物业服务合同纠纷。冯静委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与冯静签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、冯静抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求冯静支付水费；2.丰乐公司是否有权要求冯静支付公共分摊电费，冯静是否有权要求丰乐公司返还已收取的公共分摊电费；3.冯静是否有权要求丰乐公司返还多收取的水费、物业管理费，并支付违约金及减免相应的物业管理费。具体分析如下：关于焦点一，虽然双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代冯静向供水部门缴纳水费，双方之间亦未办理相应的委托缴款手续，但是在诉讼中丰乐公司、冯静均确认涉案物业的水费一直由丰乐公司代为冯静向供水部门缴纳，多年来双方已形成了由丰乐公司代冯静垫交水费的习惯。再者，现丰乐公司已实际向供水部门缴纳了相应的费用，冯静亦已实际用水，故丰乐公司有权要求冯静支付已为其垫付的水费。诉讼中，丰乐公司主张冯静拖欠2018年7月水

本案系物业服务合同纠纷。冯静委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与冯静签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、冯静抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求冯静支付水费；2.丰乐公司是否有权要求冯静支付公共分摊电费，冯静是否有权要求丰乐公司返还已收取的公共分摊电费；3.冯静是否有权要求丰乐公司返还多收取的水费、物业管理费，并支付违约金及减免相应的物业管理费。具体分析如下：关于焦点一，虽然双方签

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5652号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市丰乐物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金谷大道南怡福阳光花园16幢首层，统一社会信用代码9144200066498062X4。法定代表人：尹家树，该公司经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯静，男，1972年6月16日出生，汉族，住河南省正阳县。上诉人中山市丰乐物业管理有限公司（……