物业服务合同纠纷 （2019）苏07民终3936号

本案的争议焦点为：康泰新村业委会在本案中是否有诉讼主体资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会不具备法人资格，其并无独立的财产，也无自身独立的利益，但是多数业主委员会系合法成立，有自己的组织机构，并且有相应的维持组织机构运行的财产，其是否能够作为上述法律规定的“其他组织”参与诉讼应当区别对待：一、业主委员会作为新兴的社区自治组织，在维护全体业主在物业管理活动中的合法权益、促进社区安定和谐等方面发挥了重要作用。如果业主委员会为了全体业主的利益参与诉讼，同时其经过全体业主同意或者业主大会讨论决议或者有其他约定的情况下，其具备诉讼主体资格，业主委员会承担的民事责任以及为诉讼所支出的费用，由全体业主承担；二、如果业主委员会涉及的诉讼有可能损害全体业主的利益，且业主委员会并未获得全体业主同意或者业主大会讨论决议或者在有其他约定的情况下，业主委员会并无诉讼主

本案的争议焦点为：康泰新村业委会在本案中是否有诉讼主体资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会不具备法人资格，其并无独立的财产，也无自身独立的利益，但是多数业主委员会系合法成立，有自己的组织机构，并且有相应的维持组织机构运行的财产，其是否能够作为上述法律规定的“其他组织”参与诉讼应当区别对待：一、业主委员会作为新兴的社区自治组织，在维护全体业主在物业管理

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3936号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：新浦区康泰新村业主委员会，住所地连云港市海州区康泰南路39号2号楼2单元101室。原审第三人：戴某，男，1971年12月8日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人连云港金明物业服务有限公……